Hypothekberatung für Kreditnehmer unsicher über die jüngsten Veränderungen des Marktes

Hypothek Übernahme von Fannie / Freddie: gut für Kreditnehmer?

Regierungsbeamte fiel eine Bombe letzte Woche, als sie die Beschlagnahme von Hypothekenriesen Fannie Mae und Freddie Mac angekündigt. Wall Street erholt, Zinsen fallen und die Politiker und Experten behaupten, dies wird das Ende der Leiden, hervorgerufen durch die Hypothek Verwirrung zu markieren.

Dies ist eine gute Nachricht, nicht wahr?

Kurzfristig ja, aber jeder sollte anhalten und überlegen, was die langfristigen Auswirkungen der Regierung läuft die Hypotheken-Industrie sind.

, was wirklich vor sich geht?

In einer Nussschale - Uncle Sam nur für alle unsere Darlehen mitunterzeichnet.

Beamte kündigte die Bewegung würde bedeuten, indem diese Hypothek Operationen in einer "Regierung Vormundschaft" in der Hoffnung auf eine Stabilisierung der Gehäuse / Kreditmärkten. In einer Vormundschaft, wie Konkurs, werden den Aktionären voraussichtlich ihre Investitionen zu verlieren.

Im Wesentlichen ist dies das Äquivalent eines Riesen "aus der Patsche helfen." Die Anleger haben den Tod von einer Verschlechterung "Kernschmelze" Angst gehabt und dieser Schritt grundsätzlich legt den Regierungen Geld (Ihr und mein Geld) hinter der Hypotheken-Industrie, um sicherzustellen, dass sie nicht herunterfällt.

Mit dem Gehäuse-und Kreditmärkten weiterhin Einbruch und mit der Angst vor der "Kernschmelze" schlimmer diesen Schritt war die Regierungen beste Wette zu stützen Märkte.

Auswirkungen für die Kreditnehmer:

eine gute Nachricht:

Ein. Niedrigere Zinsen in der Kurzstrecke. Wer nicht gerne niedrigere Raten?
2. Investoren erhalten einen Schuss von Vertrauen. Jetzt, wo Uncle Sam ist die Mitunterzeichner Investoren fühlen sich zuversichtlich, dass die Mortgage Backed Schulden bleiben Lösungsmittel.
3. Die Regierung besitzt Ihres Darlehens. Wie schlimm kann das sein?

bad news:

Ein. Die Regierung besitzt unseres Kreditportfolios - uh, oh. Schon mal versucht den Verhandlungen mit der IRS? Während die Regierung FHA, VA und anderen Programmen hatte es nicht Erfahrung in der Verwaltung die Art der Operationen, die Fannie und Freddie Lauf.
2. Zukünftige Unsicherheit über Management / Richtlinien. Unsere internen Quellen sagen uns, dass die Zukunft der Richtlinien ......
3. Langfristige Auswirkungen .....

was soll Kreditnehmer tun?

Kreditnehmer sollten schauen, um auf dem vorübergehenden Rückgang der Preise und die Stabilisierung der Kreditmärkte profitieren. In der Woche, da die Ansagen Preise haben stetig ab, da die Anleger spüren die Entlastung der Rettung durch die Regierung.

Unsere Vorschläge:

Ein. Stellen Sie sicher, dass Ihre Hypothek Prozess fallen bis auf den neuen Tarifen
2. Stellen Sie sicher, dass Ihre Loan Officer vollständig über die Veränderungen und wie sie Ihren Kredit auswirken erzogen.
3. Überprüfen Sie Ihre Good Faith Estimate (GFE) und Truth in Lending (TIL), um sicherzustellen, dass Ihre Hypothek Unternehmen ist nicht "Up-Selling" Ihr Darlehen den Vorteil der niedrigeren Raten zu ergreifen, um eine höhere Provision zu machen.

Was bringt die Zukunft?

Wir glauben, dass das Gehäuse Markterholung dürfte zu bestimmen, wenn die Kreditmärkte wieder ihre Gesundheit. Warum? Da abnehmende Werte zu Hause führte die Unfähigkeit der Hausbesitzer zu verkaufen oder zu refinanzieren ihr Haus, um aus der finanziellen Schwierigkeiten - das ist, wie diese Hypothek Thema alles begann.

Hier sind einige der jüngsten Fakten:

Vielleicht das Gehäuse Marketing ist nicht so schlecht, in vielen Bereichen. Das Büro des Federal Housing Enterprise-Oversight ist (OFHEO) House Price Index (HPI) berichtete im Mai, dass 35 Staaten eine positive Hause Wert Preisänderung im ersten Quartal des Jahres 2008 sah. Darüber hinaus zeigte 164 MSAs positiven ersten Quartal Wertschätzung gegenüber dem gleichen Quartal 2007 verglichen.

Kalifornien, Florida, Nevada und Arizona sind immer noch die größten statistischen Problemfelder für Hauspreise. Branchenexperten bestätigen, dass diese Märkte die spekulative während des 2000 waren - 2005 Hypotheken Chaos. Und da die Werte in diesen Bereichen sehr hoch im Verhältnis zum Rest des Landes sind er eine größere Auswirkung auf die Gesamt-Zahlen.

Nur weil vier Staaten fallen immer noch, und 11 anderen Staaten weiter zu versuchen und zu stabilisieren, bedeutet nicht, den gesamten Markt wird auch weiterhin den Sprung zu wagen. Nach PMI Mortgage Insurance Company "Wirtschafts-und Real Estate Trends" jüngsten Bericht, erlebte fast 68% der landesweit 322 verbleibenden MSAs positive Wertschätzung überall außer Kalifornien, Florida, Nevada und Arizona.

Während also niemand hat eine Kristallkugel scheint es sind die Dinge nicht ganz so schlimm wie die Medien uns glauben machen wollen. Wenn die Kreditmärkte kann beginnen sich zu stabilisieren und Immobilienpreise stabil halten können wir noch das Ende dieser "Hypothekenkrise."
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