Interesse nur Hypothek: gute Idee?

Ein Interesse nur Hypothek ist ein, in dem Sie nur Zinszahlungen für einen bestimmten Zeitraum. Ein Drittel aller neuen Hypotheken sind Zinsen nur Hypotheken.

Vergleichen Sie dies zu den traditionellen Hypothek zurück zahlt die Hypothek Gleichgewicht Sie nahm zu Ihnen nach Hause zu erwerben. Viele traditionelle Hypotheken sind "fortgeführten" seit über 30 Jahren, das heißt, zahlt der Betrag, den Sie zahlen jeden Monat sowohl Zinsen und hilft das Gleichgewicht des Darlehens, so am Ende von 30 Jahren das Darlehen vollständig ausgezahlt.

=== Warum sind Zinsen nur Hypotheken attraktiv? ===

Interesse nur Hypotheken können Sie eine größere, teurere Wohnung in einer besseren Gegend kaufen.

Betrachten wir eine traditionelle 250.000 $ Hypothek für 30 Jahre bei 6,35% Zinsen. Die Haupt-und Zinszahlung beträgt $ 1,555.59. Aber ist das Interesse nur Hypothek Zahlung nur $ 1,322.92 - eine monatliche Ersparnis von 232,67 $. Dies macht Häuser erschwinglicher.

Und für fast die gleiche traditionelle monatliche Zahlung (von $ 1,555.59 für Kapital und Zinsen Kredit), kann ein Interesse nur Hypothek Zahlung (von $ 1,555.75) Sie ein Darlehen in Höhe von 294.000 $ zu bekommen. Hinzufügen $ 44.000 des Darlehens Betrag könnte leicht lassen Sie es sich leisten ein größeres Haus in einer besseren Gegend.

Die kurzfristigen Auswirkungen der Interesse nur Hypotheken sind:

1) Häuser sind erschwinglicher so mehr Menschen Häuser kaufen

2) Man kann kaufen teurere Häuser

Eine andere Sichtweise auf Zinsen nur Hypotheken ist von einem Immobilienmakler Sicht. Das Interesse nur Hypothek ermöglicht Maklern mehr Häuser zu verkaufen, weil sie mehr erschwinglich sind. Und, lassen Sie Interesse nur Hypotheken Immobilienmakler machen dicker Provisionen auf teurere Häuser.

=== Was sind die Nachteile von Interesse nur Hypotheken? ===

Einstellbare Preise: Die meisten Zinsen nur Hypothekendarlehen sind einstellbar. Das heißt, wie die Leitzinsen Veränderung, die Zinszahlungen auf die Kredite Veränderung. Da die Zinsen vor kurzem Klettern haben, wird schließlich die monatlichen Ratenzahlungen ebenfalls steigen.

Diese Hausbesitzer mit einstellbarer Interesse nur Hypotheken finden ihre monatlichen Zahlungen höher als wenn sie zuerst gekauft ihre Heimat. Wenn ihr Einkommen nicht gehalten hat, wird es für sie immer schwieriger, ihre Hypothek Zahlungen zu verwalten.

Begrenzte Laufzeit: Nicht nur das, sondern in Abhängigkeit von den Bedingungen Ihres Interesse nur Hypothek, Ihr Interesse nur Zahlungen dauern nur ein paar Jahre. Man könnte erwarten, zu beginnen, Tilgungszahlungen in fünf, sieben oder zehn Jahre. Sobald die Zinsen nur endet, wird Ihre monatliche Zahlung zu gehen, weil dann sowohl auf Kapital und Zinsen zahlen werde.

Viele Amerikaner sind über eine finanzielle Klippe leben. Sie wenig zu sparen, verbringen die meiste von dem, was sie verdienen, und tiefer versinkt in Schulden jedes Jahr. Wenn Sie das größte Interesse nur Hypothek leisten konnten gekauft, könnte man sich in der schwierigen Lage der säumigen auf Ihrer Hypothek zu finden.

Real Estate Price Unsicherheit: Außerdem haben die letzten Jahrzehnte gesehen Immobilienpreise steigen, scheinbar ohne Grenzen. Als Kaufpreis Ihres Hauses steigt, Sie im Wesentlichen Gebäude Eigenkapital. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen für mehr als Sie dafür bezahlt, du machst einen Gewinn auf seinen erhöhten Wert.

Money Magazine berichtet, dass viele Hauspreise haben sich fünf Mal so schnell als persönliches Einkommen weg. Sie credit home Inflation zu einem großen Teil auf die Zinsen nur Hypothekendarlehen.

Aber angegeben Forbes Magazin, dass die Immobilienpreise an der Küste haben ihren Höhepunkt. Steigende Zinsen haben immer gemacht teure Häuser weniger erschwinglich. Mit weniger potenzielle Käufer sind teure Wohnungen schwerer zu verkaufen und ihre Preise könnten schließlich fallen.

Die Theorie viele Hauskäufer in der Vergangenheit verwendet haben, ist, dass, wenn Hauspreise zunehmende halten, die profitieren Sie von den Verkauf Ihres Hauses machen können enorm sein können - auch wenn Sie zahlen nie Sie Ihre Hypothek. Dieser positive Ausblick ist lediglich eine Form der Immobilienspekulation. Es kann sein, lohnt sich die Anwendung Alan Greenspan Kommentar zu "irrationalen Überschwang" an die Inhaber von Interesse nur Hypotheken. Er sagte: "Aber wie wissen wir, wann irrationaler Überschwang zu Unrecht Vermögenswerte, die dann zu einer unerwarteten und verlängerte Kontraktionen, wie sie in Japan im vergangenen Jahrzehnt haben eskaliert?"

Aber, machen, wenn steigende Zinsen teurer Wohnraum weniger erschwinglich, und wenn Ruhestand Baby-Bomber auf kleinere, weniger teure Wohnungen zu suchen beginnen, dann werden die Preise von Immobilien könnten stagnieren oder sogar rückläufig. Dies könnte das Interesse nur Hypothek Inhaber in der Lage ist "upside down" auf ihre Darlehen wegen mehr als ihr Eigentum wert ist.

=== Ist ein Interesse nur Hypothek für Sie? ===

Es gibt sicherlich Situationen, in denen ein Interesse nur Hypothek eine wertvolle Option sein kann.

Interesse nur Hypotheken kann nützlich sein, wenn Sie eine versierte Anleger, die nach Cash-flow aus Einkommen produzieren Immobilien sind. Sie werden wahrscheinlich als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in mehreren Märkten und ein Rückgang in einem Markt konnte durch einen Anstieg in einem anderen Markt ausgeglichen werden.

Wenn Sie ein Interesse nur Darlehen mit einer Rate deutlich unter Ihrem traditionellen Hypothek können, können Sie die Vorteile der es niedrigere Rate zu nehmen. Nur weil es ein "Interesse nur Hypothek" ist, bedeutet nicht, jedoch, dass Sie müssen nur minimale Zahlungen für Zinsen. Sie können Geld an Sie Zahlung hinzufügen, um den Auftraggeber (Darlehensbetrag) zu verringern. Weil Ihre Zinsen sind weniger, indem sie die gleichen monatlichen Zahlungen wie vor können Sie schneller reduzieren die Menge an Ihre Schulden.

Oder könnten Sie das Geld in Tilgungszahlungen gezahlt hätte das Eigenkapital durch Verbesserungen in Ihrem Haus zu bauen - nur sicher sein, die Verbesserungen wirklich einen Mehrwert für Ihr Zuhause. Zum Beispiel, Küche und Bad Upgrades in der Regel einen Mehrwert zu Ihnen nach Hause, aber das Hinzufügen einer eingebauten Pool oft nichts zu Ihnen nach Hause Wiederverkaufswert verbessern.

Refinanzierung eines teilweise für zu Hause mit einem Interesse nur Hypothek bezahlt werden frei Geld für andere Investitionen. Sie werden noch Eigenkapital in Ihrem Hause, auch wenn Ihr Haus-Verkaufspreis sinkt etwas.

=== Zusammenfassung ===

Insgesamt müssen Sie sowohl die Vor-und Nachteile eines Interesse nur Darlehen zu verstehen.

Wenn Sie ein Eigenheim kaufen, nur weil Sie die Zahlungen leisten können, können Sie in eine unangenehme finanzielle Bildung. So bewerten Ihre Situation sorgfältig durch, bevor Sie ein Interesse nur Hypothek wählen.
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